深田小学属第一梯队？2025年学区房5.3万 ㎡起，深田小学学区房2025年飙升至5.3万/㎡，跻身第一梯队？

? 深田小学到底属于什么档次？2025年最新数据拆解

厦门家长圈热议的深田小学，近年以“黑马”姿态杀入学区房战场。但光听开发商吹捧可不行！本文用​​硬核数据+实地调研​​，从五大维度揭开其真实档次——

? 一、 *** 定位：厦门少有的“三S级学区”

• ​​S级硬件​​：超3万㎡建筑面积，生均运动场馆29.64㎡（超省标2倍），独栋体育馆+智能教室25间，绿化率35%的“花园校园”；

• ​​S级师资​​：骨干教师占比36.8%，每百名学生配2.58名骨干教师，校长吕珈臻为省语文学科带头人，14名教师来自厦门实小等名校；

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  ​​S级生源​​：​​仅招商品房生源​​，无集体户/外口生源，业主70%为医师公、企业高管等高知群体。

? ​​关键结论​​：硬件与师资已达厦门公办小学顶配，生源纯粹性甚至超过老牌名校！

? 二、学区房价格：5.3万/㎡起的“学位溢价”

深田小学划片小区已成房价“硬通货”：

• ​​文塔苑​​：1992年老房，单价跳涨至​​6.3万/㎡​​（2025年数据），同比上涨23%；

• ​​文园雅阁​​：2005年电梯房，​​89㎡两房挂牌738万​​，折合单价8.9万/㎡；

• ​​塔厝社旧改房​​：50㎡小户型总价268万，​​学位溢价占比超40%​​。

⚠️ ​​风险提示​​：划片内90年代老旧小区占比62%，需警惕房龄导致的 *** 限制。

? 三、生源政策：严卡“两一致”，集体户绕道

2025年招生政策再收紧：

• ✅ ​​必须两一致​​：户口地址与实际住址完全匹配，截至落户日期2025年7月7日；

• ❌ ​​集体户分流​​：统筹至云顶学校、莲前小学等二线校，与深田无缘；

• ? ​​学位锁定​​：六年一学位，二手房买家需查清学位占用。

? 四、小升初王牌：72.2%概率进厦门顶级初中

2025年初中派位重大利好：

• ​​一双大同派位率飙升​​：因厦门一中图强校区投用，第一片区学生派位厦门一中、双十、大同的比例从57%→​​72.2%​​；

• ​​一中图强校区​​：与思明校区“统一师资、统一管理”，实为亲生子校区；

• ​​中考统治力​​：厦门一中初中部连续4年包揽中考全市第一，2024年19人跻身全市前100名。

? ​​家长直言​​：“冲一双大同的概率比岛内90%小学都高，这才是深田学区房的核弹级价值！”

? 五、VS厦门实小：新贵能否撼动老牌王者？

✨ ​​买不买深田？​​：预算有限但求学区保险选深田；不差钱冲顶尖选实小。毕竟，​​第一片区的初中资源才是终极筹码​​！