仓库出租合同模板_如何拟定合法条款_租金递增标准说明，仓库出租合同模板，合法条款拟定与租金递增标准详解
一、租赁物基本情况
标的物定位
出租方（甲方）须明确仓库坐落地址及产权归属，示例条款："甲方将位于[详细地址]的仓库，建筑面积[数字]平方米，产权证号[编号]，租赁给乙方作为[指定用途]使用"。需在附件中附不动产证复印件及平面图。设施现状确认
双方应制作《交付确认单》，详细记载照明系统、消防设备、排水设施等现状，建议采用"现状描述+照片存档"双重确认方式。如发现隐蔽工程问题，应在交付后15日内书面提出。
二、租赁期限与续约规则
基础租期设置
建议采用"3+2"模式：首期3年，续租每次2年。明确约定"租赁期限自[起租日]至[截止日]，免租期[天数]用于装修，免租期内不计算租金但需缴纳物业费"。优先续租机制
约定租金递增标准，通常每2年递增5%-8%。示例："合同期满前60日，乙方书面提出续租申请的，在同等条件下享有优先承租权，续租租金按上期标准上浮6%执行"。
三、费用支付体系
租金构成明细
需区分基础租金与附加费用，典型结构：- 基础租金：¥[金额]/㎡/月（含房产税）
- 物业管理费：¥[金额]/㎡/月
- 能耗费用：按实际使用度数结算
建议增设"年度审计条款"：甲方有权委托第三方审计用电量。
押金管理规范
通常收取2-3个月租金作为押金，明确约定"租赁关系终止后30日内，经查验无欠费且设施完好的，无息退还押金"。对于大宗货物存储，可增设货物价值险投保要求。
四、使用限制条款
改造审批流程
乙方进行装修需提交"三图两方案"（平面图/电路图/消防图，施工方案/应急预案），重大改造须经住建部门备案。约定"装修保证金为工程造价的10%，验收合格后60日内退还"。转租管控机制
分级管理转租权限：- 50%以内面积转租：报备即可
- 超50%面积转租：需甲方书面同意
增设"转租收益分成条款"：超出原租金部分按3:7比例分配。
五、风险防控条款
双重保险体系
强制投保范围包括：- 甲方：建筑物一切险
- 乙方：财产综合险+公众责任险
约定"保单复印件需在起租后15日内交对方存档"。
突发事故处置
建立三级响应机制：- 一般事故（损失＜5万元）：48小时内书面通报
- 重大事故（损失≥5万元）：立即启动应急联席处理
- 不可抗力：提供气象局/ *** 部门证明后协商解约
六、合同终止程序
提前解约补偿
设置阶梯式违约金：- 租期未满1年解约：赔偿3个月租金
- 租期1-3年解约：赔偿2个月租金
- 租期3年以上解约：赔偿1个月租金
遗留物品处置
约定"合同终止后7日内未清运物品，视为放弃所有权，甲方可委托公证处见证后处置，所得价款抵扣欠费"。建议设置每日千分之三的占库费计算标准。
注意事项
- 需在合同末页添加"签署页"，包含双方盖章、法人签字、签约日期等要素
- 重要条款建议采用加粗字体，如"逾期支付租金超过15日，甲方有权停止供电"
- 合同附件应包含：平面图、设施清单、安全责任书等6项必备文件
（根据《民法典》第703-716条编制，完整模板需包含18项主条款+6个附件，具体内容可参照网页1、网页5、网页9提供的标准范本深化）