留社区2021：从传统到现代的社区治理探索

老社区的蜕变密码

站在2025年回望，"留社区2021"已成为城市更新领域的现象级案例。这个原名"三四五六三巷"旧社区，在2021年启动改造时，还只是城市地图上一个不起眼的坐标点。谁能想到，四年后的今天，这里竟成了网红打卡地、社区治理样板间？

（思考片刻）或许答案就藏在那些斑驳的砖墙里——当传统遇见现代，当政府主导碰上居民自治，这片0.3平方公里的土地上演了令人惊叹的化学反应。

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一、改造前：被时代遗忘的角落

# 1.1 物理空间的困境

2021年初的调研数据显示：

"推开窗，看到的是蜘蛛网般的电线，闻到的是化粪池的酸臭味。"老住户周阿姨的回忆，勾勒出改造前的真实场景。

# 1.2 社会关系的疏离

更棘手的是人际关系瓦解：

• 60%居民为租户
• 邻里纠纷月均12起
• 公共事务参与率＜5%

（停顿）这种"物理+社会"重衰败，让留社区成了城市肌体上的"坏死组织

二、改造中：三方协奏曲

# 2.1 政府主导的"刀式"改造

2021年6月启动的"留改拆"包含：

```text

1. 建筑修缮：采用"花功夫"17处历史建筑

2. 设施升级：铺设5公里综合管廊

3. 空间再造：利用边角地建成8个口袋公园

```

特别值得一提的是"记忆银行"——居民可用老物件兑换社区服务积分，既保留乡愁又激活参与热情。

# 2.2 市场参与的活力注入

通过"业态置换奖励机制"成功引入：

"我的裁缝铺变成汉服体验馆，收入翻了三倍！"原服装店老板老李的转型故事，成为市场化运作的生动注脚。

# 2.3 居民自治的创意迸发

居民自发成立的"营造社"了诸多妙招：

• "轮值巷长制"每周由不同家庭负责巷道管理
• "共享工具墙"集中存放200余件公用工具
• "阳台菜园计划"使绿化覆盖率提升至38%

（突然想到）最绝的是那个"粪便转化站"通过蚯蚓堆肥将恼人的狗屎变成社区花园的肥料。

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三、改造后：新老共生的范本

# 3.1 有温度的物理空间

2025年的最新评估显示：

```text

• 房价涨幅：较周边高22%
• 游客量：年均18万人次
• 满意度：居民98%/商户94%

  ```

  但比数据更动人的是那些生活场景——青石板路上跳广场舞的大妈，与坐在星巴克画设计图的年轻人相映成趣。

# 3.2 可持续的运营机制

"维共治"模型确保长效运营：

1. 党建红色网格

2. 商户联盟

3. 社群基金会

4. 青年议事会

5. 老年督导队

（陷入回忆）记得2023年台风天，正是这个机制让200多户居民在3小时内完成紧急转移。

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四、启示与展望

留社区的经验可提炼为"三个转变"：

1.改造逻辑：从"大拆大建""创手术"2.参与主体：从"包办"到"全民共创"3.价值取向：从"空间更新""重构"站在十四五规划的中期回看，这个案例启示我们：城市更新不是终点，而是社区治理现代化的起点。正如社区中心那面签名墙所写："这里留住的不仅是老房子，更是人与人之间的温度。"